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【经济杂谈】漫话当下兴义房价

发布时间: 2017-12-15       我有话说(0人参与)A-A+

最近,一位友人的朋友从沿海过来,闲谈中,他说,兴义市面上样样商品的价格都比我们那边高,唯有房价比我们那边低。这位远道而来的旅游朋友,初步的观察也对。的确,兴义本地居民也深感兴义的生活消费物价水平与毗邻省都高,这主要原因,兴义是一个消费型城市,柴米油盐,衣着家俱,外来品居多。

谈到房价,这位旅客朋友也仅看到表象,而没有深究探讨。兴义目前的房价,与北上广深一线城市,或是东部、中部三四线城市相比较,初一看确实低。但把兴义的经济总量、人均可支配收入,与上述地方相比较,笔者认为,兴义目前一个平米4000元甚至5000多元的价格,与兴义普通百姓的购买力水平,还是有些高了。

房地产业特别是在推进城镇化的进程中,它是现代经济的一个重大产业,它对推动经济的增长,具有相当强大的推动力。就全国而言,我国房地产业对推动国家宏观经济的高速增长,发挥了巨大的作用。但是,过高的房价,超速的房地产投资规模,也给国家的经济发展埋下隐患。据有关资料介绍,目前,国内房地产贷款余额近27万亿元,也就是说,国内人均房地产贷款近20万元,这是一个不小的数字。而国内房地产产业的资产负债率达到73%,有的房地产企业的负债率甚至高过80%,这也是一个惊人的负债比例,这就给国家的宏观经济带来结构性失调。因此,从去年初,党中央果断决策:“房子是用来住的,不是用来炒的”,为调控房地产经济制定了发展总方针,也为房地产业去杠杆、去库存,防止房地产泡沫,开出了良方。这一重大的政策措施出台后,国内一线城市,二三线热点城市的房价过快上涨的非正常势头,很快得到遏制,房地产业开始步入健康轨道。

回头看兴义的房地产市场。在施达集团等本土龙头企业的带动下,兴义的房地产业给兴义这座城市的发展以极大的推动力。短短十多年时间,使兴义的桔山、下五屯很快崛起,兴义一跃而成为一座欣欣向荣的现代化城市。房地产业发展的十多年间,兴义的房价从2000年初的每平米600多元起不断上升,到目前的3800元左右,高的达到每平米5000多元。房地产市场也由最初的以本土型企业为主发展到外来企业为主。更有甚者,包括碧桂园等一些跨国房地产企业,也跨越崇山峻岭,从广东来到兴义,争抢兴义房地产市场。为什么会出现这种外地房地产企业抢滩兴义的现象呢?一个最大的信号就是,兴义目前的房价在上涨,而且上涨的幅度相当惊人。2015年以前,兴义房价大约在1平米2400元至2800元期间。而从2016年以来,兴义房价就水涨船高,扶摇直上,达到了目前1平米3800元至4000元的水平,高的楼盘一平米超过5000元。兴义房价的这个增长势头,确实让一些需求者担忧。

谈及兴义的房价,三年前,笔者与施达集团总裁黄秋先生交谈。他说,以兴义城市的区位,经济社会发展水平以及个人经济收入,兴义的房价在一平米3500元这个水平线,比较符合兴义购房需求者,也是兴义房价的一个理性水平。黄秋先生带领的施达集团,是兴义的第一家房地产企业,他们曾经提出“建让兴义人民买得起的房子”的口号。因此,他的这个预测,应该具有相当的社会调查基础。重庆市原市长黄奇帆同志也曾说过,重庆市的房价,要稳定在让重庆创事业的一般人,能够辛苦5年就能买得起房子。他们的观点,就是要让房价与当地经济社会发展水平相一致,使居者有其屋。开发兴义兴泰新区水景湾小区楼盘的房开商,把他的楼盘价位定在2480元一平米,两年时间,这个小区的楼盘全部销售告罄。这家房开商还发了一个公告,感谢兴义人民对他们企业的信赖和支持。这充分说明,这家企业的房价定位,符合目前兴义购房者的需求水平,是一件相得益彰的好事。

当下,推动兴义房价上涨的首因,应当是兴义市正在实施的老城区棚户区改造工程。棚户区改造工程,实行货币化补偿拆迁,推动了这部份人群的刚性购房需求,房开商坐等市场。其次,发达地区城市普遍出台落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”重要战略方针政策,加大房地产的调控力度,使一些房地产企业和资金,退出发达地区,转而向黔西南这样偏远的城市推进,占领不发达地区的房地产市场。其三,据说,本土房地产龙头企业施达集团实行产业结构调整,决定退出房地产业。这就使兴义房地产业失去一个巨人,房地产市场竞争力量减弱。此外,由于建筑材料、人力成本有所增加也是兴义当下房价上涨的原因之一。但业内行家认为,这仅是阶段性的,不是主因。

兴义是一个成长中的城市。兴义要发展,要后来居上,这就需要良好的环境。兴义自然风光优美,有国家级风景旅游景区马岭河大峡谷、万峰林地质公园、万峰湖等;兴义有优良的气候资源,清新的空气,温暖如春的气候;有国际山地旅游运动会知名品牌;兴义有高速公路,火车站、飞机场等现代化交通基础设施;这些都是后发赶超的基础条件。但是,平稳的房价是吸引外界创业者的一个必不可少的硬环境。不可能设想,一个房价与经济社会不相适应的城市,能够吸引创业者。

2017年11月8日,中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时,特别对房地产工作作出安排,既是推动经济高质量发展的现实要求,也是防范化解重大风险的迫切需要,同时,也是发展房地产市场的当务之急。为此,从实际出发,让作为宏观经济一个重要产业的房地产业正常健康发展,是一个城市治理的重要组成部分。愿兴义当下正在上涨的房价,保持理性。


作者:凭河

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